Truffe repère les sociétés qui possèdent des passoires thermiques et devront vendre avant 2028. Vous leur écrivez avant qu'elles n'appellent une agence.
logements F et G détenus par des sociétés, rien qu'en Seine-Saint-Denis
déjà interdits à toute nouvelle location depuis janvier 2025
sociétés propriétaires identifiées, avec leur siège
biens en confiance haute, prêts pour un premier courrier
Chaque point est un logement classé F ou G dont le propriétaire est une société. Aucune annonce, aucun portail : ces biens ne sont pas encore à vendre.
Un logement est classé F ou G. Son bailleur ne pourra bientôt plus le louer.
On remonte de l'adresse à la société qui le détient, lot par lot.
Nombre de lots, âge de la société, date du DPE : on classe qui vendra en premier.
Une lettre part au siège, en recommandé si vous voulez. Vous êtes le premier à écrire.
Truffe rédige la lettre pour chaque bien, l'imprime, la met sous pli et la poste au siège de la société. Écopli, lettre prioritaire ou recommandé avec accusé de réception. Vous suivez chaque envoi depuis la fiche.
La loi Climat et résilience retire du marché locatif les logements les plus énergivores, classe par classe. Un bailleur qui ne peut plus louer doit rénover ou vendre. Beaucoup vendront.
Plus de nouveau bail ni de renouvellement. Le stock est déjà là.
Le 1er janvier 2028, la deuxième vague. C'est maintenant qu'on se positionne.
La troisième vague, bien plus large. Le moteur est déjà prêt.
jours avant que les logements classés F ne puissent plus être loués. Les premiers à écrire achètent au meilleur prix.
Un prix fixe par mois. Aucune commission sur vos acquisitions, quel que soit le nombre de biens que vous signez.
Une semaine, sur le code postal de votre choix.
Un département, mis à jour en continu.
Les huit départements franciliens.
Les 96 départements de métropole.
Plusieurs départements hors Île-de-France : 1 490 € pour le premier, puis 990 € par département supplémentaire. Prix hors taxes, sans commission sur vos acquisitions.
Uniquement des jeux ouverts de l'État : ADEME, DGFiP, INSEE, IGN. Rien d'acheté, rien d'aspiré.
Truffe ne cible que des personnes morales. Aucun particulier n'est identifié ni démarché.
Chaque courrier propose de ne plus être contacté, et une société qui refuse n'est plus jamais sollicitée.
Des diagnostics de performance énergétique déposés à l'ADEME, croisés avec le fichier des locaux détenus par des personnes morales publié par la DGFiP. On ne garde que les logements F et G dont le propriétaire est une société active.
Non, et c'est tout l'intérêt. Truffe repère des propriétaires sous contrainte avant qu'ils ne mettent leur bien sur le marché. Vous arrivez avant l'agence et avant les portails.
La Seine-Saint-Denis est entièrement traitée. Les autres départements d'Île-de-France s'ouvrent au fil des pilotes, dans l'ordre de la demande.
Une lettre sobre, adressée au gérant, qui rappelle la situation du bien face à la loi et propose un rachat en l'état. Vous la relisez, la signez, et elle part par La Poste. Le texte est à faire valider par votre conseil.
Une semaine de pilote pour juger sur pièces. Écrivez-nous, on vous montre votre département en direct.
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